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誤區(qū)一：外墻滲漏水主要由施工原因所造成

一旦建筑發(fā)生滲漏水，對原因的分析普遍認為是施工原因，這是很不全面的。按目前普遍的施工操作水平，施工過程會存在一些施工質量問題。如果出現普遍性外墻滲漏現象，應更多地從設計、材料方面進行分析。目前我國外墻滲漏的主要原因，是外墻缺乏系統(tǒng)性防水設防措施。我們可以分析，最基本的砌體外墻構造是，從迎水面的飾面層--抹灰--找平層一糙底層--砌體--內墻抹灰、涂料，從外到內沒有一道功能性防水層，雖然每一構造都具有一定的防水功能，但它們不是功能性防水層，雖然墻面上的雨水量不是太大，但梅雨季節(jié)的經常性雨淋，臺風時大量雨水吹到墻面上，這種狀況下沒有一道有效的防水層，不滲水是偶然，滲漏水是必然。

施工操作質量缺陷、材料質量品質不符合要求等，對外墻滲漏水會造成一定的影響，但沒有設置完整的防水系統(tǒng)是造成外墻滲漏的關鍵問題。完整的防水系統(tǒng)包括了整體墻面防水和窗框等節(jié)點部位的防水，設計師應該根據建筑物地區(qū)的降水和天氣情況，進行針對性的防水設計。我國于2011年頒布了行業(yè)推薦性標準《建筑外墻防水規(guī)程》JGJ/T 235-2011,雖然該規(guī)程并不完善，但是，即使國家沒有專門的外墻防水規(guī)范，設計師也有責任完成建筑的"遮風避雨"基本功能。

誤區(qū)二：墻體是垂直面，不容易發(fā)生滲水現象

屋面滲漏水主要是水在重力作用下，通過破損的防水層和混凝土裂縫，層層滲透進人室內。而墻面的滲漏水原因，雖然也有滯留在窗臺等小平面上的重力水作用，而最主要的是水的張力作用，在墻面擴散、吸附，通過砂漿毛細孔、裂縫，在水的張力、毛細作用力、風力的共同作用下，滲人室內。

大雨和臺風天氣，墻面水量會很大，雨水通過砂漿的毛細作用、墻面存在的微小裂縫、孔洞缺陷等進入墻體，大風產生的風壓加劇了水的滲透速度，使?jié)B漏更加嚴重。墻面上的挑板、線腳、分格縫、窗臺等，都會造成雨水滯留，并沒有在垂直的墻面上迅速離離開。當排水坡度不大時，滯留的時間會更長。

毛細孔有著很大的滲水能力，毛細作用力可以通過計算得出。通過理論計算，10mm寬的管中，水可以上升1.4mm;而在半徑0. 1mm的毛細管中，水可以上升14cm.由此可見，毛細作用在外墻滲漏中起著重要作用。

誤區(qū)三：面磚具有防水功能

當采用不透水(低透水)面磚進行外墻飾面時，多數人認為外墻具有更好的防水功能。而事實是，面磚外墻的滲漏水比例比涂料外墻更為普遍和嚴重。

面磚外墻雨水進人墻體的唯一通道是 面磚拼縫。拼縫采用專用勾縫材料或水泥砂漿勾縫處理，這些材料并沒有完全防水功能。

拼縫進水有以下原因:

(1)拼縫勾縫不嚴密，存在孔洞、漏勾縫現象，特別是陽角拼縫，幾乎無法達到嚴密勾縫的要求;

(2)勾縫材料與面磚交接面，由于溫差與砂漿收縮等原因，普遍存在微裂縫現象，雨水通過毛細作用與風壓進人墻體內;

(3)勾縫材料-般不具有很好的防水功能，而且某些低強度砂漿有很好的透水性;

(4) 面磚阻擋了墻體內水分的蒸發(fā)。進人面磚后的水分，在降雨停止后，會與大氣達到濕度平衡而慢慢蒸發(fā)，而面磚飾面的墻體，受到外層面磚的阻擋，水分不能順暢、快速地向室外蒸發(fā)，造成了墻體內水分向室內慢滲，造成室內下雨時不滲漏，而雨后出現滲漏水的現象。而涂料飾面進水后，其更容易揮發(fā)水分，所以滲漏水相對比面磚飾面少。

如果墻面采用透水性面磚時，整個墻面的吸水量會更大，而蒸發(fā)速度同樣受到面磚的阻擋影響，而比吸水低的面磚外墻滲漏得更加嚴重。

誤區(qū)四：外墻涂料具有防水功能

質量較好的外墻涂料確實具有-定的防水功能，但這種功能是外墻涂料的附屬功能，不是功能性防水材料，不能起到長期的、耐久的防水作用。

涂料飾面的外墻滲漏水有三個原因:

(1)由于普通外墻涂料的厚度較薄，當墻面抹灰層開裂時，其彈性和接力不能抵抗基層的變形，涂料隨即被拉裂，造成雨水進人墻體;

(2)較差質量的外墻涂料自然老化速度很快，涂層在兩三年內就會自己開裂、起皮和剝落;

(3)涂料外墻缺乏定期維修制度，在合理使用年限后仍"帶病"工作，造成墻面滲漏水逐年增加。涂料墻面比面磚外墻有利的一個方面是，涂料外墻可以比較方便地進行修復及更新。涂料外墻的建筑定期進行維修與更新，應成為大家的共識，列入建筑常規(guī)維護項目。

在日本和中國臺灣省，很早就有了功能性外墻防水涂料。這種涂料以丙烯酸為主要原料，可以做成不同的顏色和質感，有很多的品種可以選擇，也可以做成石材一樣的效果。涂料同時具有很好的防水功能和外墻飾面功能。某些品種還具有很好的防火、隔熱功能，對減小墻面溫差變形、減少建筑能源消耗、減少外墻滲漏水，起到了很好的作用。

誤區(qū)五：外墻保溫有利于外墻防水

從理論上分析，無論采用聚苯板保溫還是無機保溫砂漿保溫層保溫，保溫層的構造系統(tǒng)確定已考慮了防水的功能，其表面的抗裂砂漿層是一道具有防水功能的構造層。而實際情況是，自從我國推行外墻保溫的規(guī)定后，外墻滲漏水比以前更加嚴重。保溫外墻滲漏水率增加的原因不僅有保溫系統(tǒng)自身的問題，而且更多的是施工與材料的問題。但

保溫外墻的防水系統(tǒng)主要依靠5mm厚的抗裂縫砂漿，而市場供應的絕大多數抗裂砂漿質量達不到標準要求，施工厚度一般只有3mm左右。保溫材料的質量、玻纖網格布的質量、網格布在陽角的搭接鋪貼不規(guī)范等原因，造成了保溫系統(tǒng)喪失防水能力。一但保溫層進水，整個保溫系統(tǒng)內形成竄水現象，從墻體薄弱處進入室內。

我國的外墻外保溫規(guī)范是參考德國的保溫體系而制定的，系統(tǒng)自身沒有問題，但是，我國的工況、材料質量、管理水平，遠沒達到德國的標準。在目前我國施工水準較低的情況下，一味強調要求提高施工質量和對材料的管理，僅靠管理手段解決外墻滲漏水問題是不夠的。保溫外墻的防水應該從設計著手，針對我國的工程施工現狀，用先進的技術和材料建立完整的外墻保溫防水體系，以減少滲漏概率。

歐美國家外墻一般設有排氣系統(tǒng)， 在我國尚未見到帶有墻體排氣設計的建筑。墻體排氣系統(tǒng)有利于快速排除墻體表面的高溫熱量，平衡和排除下雨時進人保溫層和墻體內的水分，排除冷凝水，減少墻面各構造層的溫差變形應力而減少裂縫開展，都有著積極的意義。

誤區(qū)六： 幕墻結構不會發(fā)生滲水情況

每從直觀感覺看，幕墻與墻體分開，雨水在幕墻上形成了一道擋水圍幕，不會進入墻體，而實際上幕墻也會發(fā)生滲漏水。

幕墻結構墻體滲漏水有以下幾方面原因:

(1)幕墻塊體材料拼縫打膠不密實或密封膠老化，膠與幕墻材料存在脫開或密封膠脫落現象，雨水進入幕墻背后，從幕墻的支架、窗框四周頂板和側板延淌至結構墻體，當結構墻面防水系統(tǒng)出現破損或根本沒有防水系統(tǒng)時，發(fā)生墻體滲漏現象;

(2)幕墻頂端部位往往構造比較復雜，通常是天溝、裝飾性挑檐板等，這些部位的防水處理有一定的難度，需要采取防水、導水、排水等措施，防止雨水進人墻體;

(3)砂巖板等透水性石材，還有因裝飾效果需要，幕墻材料拼縫不封閉的幕墻結構，雨水會大量進入幕墻背后。所有進人幕墻背后的水，都有可能經過從支架橫梁、拉桿、窗套板等延淌至結構墻面;

(4) 窗臺、雨篷、陽臺等水平構件，因幕墻材料在這些部位安裝密封比較困難，當大雨積水時，可能因密封缺陷造成墻體滲漏水。

幕墻相比其他外墻體系滲漏水不是太多，但因無法直觀地查明進水和滲漏水原因，維修比較困難。因此，幕墻結構的外墻也需要進行防水設計。

誤區(qū)七：農村黏土磚墻、簡易抹灰沒有發(fā)現漏水現象

實際上農村磚墻也會滲漏。黏土磚墻體不容易滲水的主要原因是，黏土磚有較大的儲水功能。當下雨時間不長、風力不大時，墻面雨水量不會太多，被墻體吸入的水分還沒來得及滲透全部墻體，所以在室內不會有濕跡出現。降雨停止后，水分會慢慢蒸發(fā)出來，墻體的濕度重新與大氣建立平衡。

農村粘土磚墻、簡易抹灰漏水現象少的另一原因是， 由于內墻面為普通抹灰層，沒有墻布等封閉性飾面材料封擋，即使吸入的水分較多時，水分會均勻地分布在砌體內和內抹灰層中，表現為整體內墻面均勻地濕度增加，而不是出現一塊一塊的水跡。內墻面的普通有抹灰層由于其通氣性較好，起到了加速墻體內水分蒸發(fā)的良好效果。

自類材料改革后，始土磚被禁止使用，采用木泥磚、空心磚等新型墻體材料的墻體，由于失去了"諸水"功他，再加上新型墻體材料的單塊體積大，砌體結構的變形也隨之增加，滲漏水情況比以往更加嚴重。

誤區(qū)八：防水砂漿抵擋不了臺風的風壓，造成了臺風天氣滲漏水增加

沿海地區(qū)頻繁受臺風影響，即使不正面影響，風力也會有6~7級。與防水材料的抗?jié)B透壓相比，臺風所產生的風壓并不算大，12 級臺風10m高度風壓為0.85kN/㎡，200m高度風壓為2.22kN/㎡，而防水材料的最小抗?jié)B壓力是200kN/㎡。因此，臺風天氣滲漏水增加不是防水層被臺風產生的風壓滲透了，而是其他多方面原因造成的。

臺風天氣滲漏水增加的主要原因有以下幾個方面:

(1)由于臺風天氣墻面雨水量大，滯留在墻面的時間長，通過毛細作用吸入墻體內的水分增加。

(2)臺風將雨斜向打到墻面，風向有時會旋轉和向上吹，把大量的雨水刮到了墻面的每一個角落，平時淋不到雨的地方也有雨水侵人，某些可能進水的缺陷平時不會進水，而臺風將雨水漂到了這些缺陷部，增加了雨水進人墻體通道的數量。

(3)臺風風壓雖然不會將水分穿透防水砂漿層，但會造成窗體變形，特別是那些高大的落地窗戶，將承受強大的推力。一個4㎡的窗，可能承受高達100多千克力。窗框在強大的風力作用下產生變形和振動，在窗框與墻體的交接處產生裂縫，導致窗框四周滲漏水增加。

臺風壓在一定程度上增加了毛細滲水的速度，也增加了進人墻體的水量，從多方面增加了墻體滲漏的概率。

誤區(qū)九：噴涂憎水劑可以代替外墻防水層

當外墻出現滲漏水時，治理的方法之一是在外墻面上噴涂無色有機硅憎水劑。目前外墻用憎水劑大多為有機硅類，使用前是一種乳液，用低壓噴霧器或毛刷噴涂在墻面上，乳液中水分蒸發(fā)后，在墻面形成猶如荷花葉表面的憎水現象。經噴涂的水泥砂漿面表現得十分明顯，面磚、石材、涂料面也有一定的表現。

目前，國內生產的憎水材料自身不成膜，只是在基面形成微觀的憎水基團。所以，憎水材料具有呼吸功能，存在于墻體內的水分可以通過憎水層向外蒸發(fā)。憎水劑對無壓水有憎水作用，但不能抵擋壓力水作用。在大風雨天和臺風天氣，雨水在風壓及雨水的沖擊力的作用下，可能穿過憎水層侵人墻體內。

憎水性材料由于不是密封性防水材料，雖然水滴無法進人憎水層，但蒸汽或帶有水分的空氣可以通過憎水層。曾經有一段時間， 將憎水型珍珠巖塊用于屋面保溫，這種保溫材料在展示其憎水功能時表現不錯，甚至短時間內浸人水中，塊體內部也不會濕潤。但使用-定年限后發(fā)現，整個塊體內充滿水分，并不像當時展示時不會進水的狀況。造成這種現象的原因是，蒸汽和空氣水分會從珍珠巖顆粒的間隙進人內部，并在內部結露形成水團，使整體憎水珍珠巖塊的水分達到接近飽和狀態(tài)。因此，憎水性材料不能作為密封性防水材料使用，只能作為防水的輔助材料使用，或在少雨地區(qū)使用。另外，憎水性材料也有老化和因粘灰逐漸喪失憎水效果，在-定年限后， 應進行清洗和重新噴涂。

近年來發(fā)展的納米憎水材料有了更好的憎水效果和耐久性，粘灰性能也大有改善。目前還沒有批量化用于外墻防水工程。

誤區(qū)十：設置外墻防水層會影響水泥砂漿和面磚的粘結強度

一般，人們對防水的理解是用防水涂料或防水卷材進行防水，這些材料都是有機材料，在有機材料上抹灰或貼面磚存在粘結力問題，認為做了外墻防水會存在墻面空鼓和脫落的安全隱患。

外墻防水設計過程中的防水材料選擇，是根據防水層設置的部位以及與防水層相關的構造層材料來確定的。用于面磚、涂料飾面的墻體，通常選用無機類防水材料作防水層，最常用的是聚合物水泥防水砂漿或類似材料，在具有抗?jié)B防水性能的同時，具有與表面的砂漿和面磚粘結砂漿良好的相容性及粘結性。

摻人聚合物膠的聚合物水泥防水砂漿不僅具有較好的防水性能，而且與基層有很強的粘結力，具有一定的韌性，能減少溫差變形產生的裂縫，是建筑外墻防水主要推薦使用的材料。外墻使用剛性防水材料，避免了飾面層與有機防水層之間的粘結強度不夠的情況，避免了防水層表面的保溫層或砂漿產生剝落、空鼓現象。

比聚合物水泥防水砂漿柔性更好一點的聚合物水泥防水漿料，在對其性能進行一定改變后，也可以作為外墻防水使用，其表面也具有與水泥砂漿良好的粘結性能。

由于聚合物水泥防水砂漿或防水漿料吸水性較差，在立面施工，砂漿一次性抹得較厚時容易掉落，初期粘結性不好。這種情況可以通過在防水層表面涂刷界面劑或將砂漿防水層表面拉毛等方法，對防水層表面進行處理后，再進行保溫層或面磚粘貼施工。

干掛石材和玻璃幕墻的防水層可以設置在結構墻體的外表面，不會有抹灰層剝落的安全問題。

誤區(qū)十一：窗四周滲水主要原因并不是窗框 與墻面的密封膠失效

筆者見過將窗外四周距窗200mm范圍的墻面全部用防水涂料進行涂刷，但滲漏水問題還是沒有解決。窗邊滲水的主要原因是，由于墻面雨水滲人到飾面層后面的抹灰層，整個墻面的抹灰層都處于潮濕狀態(tài)，只要有滲水通道和薄弱部位，水分通過毛細作用或縫隙滲入到室內。當然， 也存在窗框與墻面交接處直接進水的可能。

窗框與結構墻體之間存在較寬的縫隙，通常需要用水泥砂漿進行抹灰，將縫隙寬度調整到10mm左右，然后再用泡沫膠或防水砂漿填充。由于窗框與墻體間的間隙抹灰施工操作困難，不容易將砂漿壓實，特別是頂面縫隙的抹灰，需要多遍施工才能完成，因此，窗框四周縫隙的抹灰層存在不密實的可能。如果使用的是普通水泥砂漿，該部位必然存在滲漏水通道。

因此，解決整體墻面的滲水問題，同時在窗框與結構墻體之間設置防水措施，阻止抹灰層的水和窗框與墻面接縫的滲水，是整體與局部結合的完整防水措施。

誤區(qū)十二：外墻防水增加了造價投資

這種觀點從根本上是錯誤的。建筑的目的是實現居住舒適、安全，滲漏水是嚴重影響使用的功能性缺陷，這與裝飾作用不樣，裝飾的作用是外觀更漂亮、使用更舒適，而保證不滲漏水是功能性指標，是建筑必須達到的一項功能性要求。 功能性要求不存在錢多錢少的問題，是設計與建造必須考慮和滿足的項功能。防水方案的選擇，可以根據當地氣候、建筑結構的高度、是否有保溫、飾面材料的使用等綜合情況，通過分析確定建筑整體防水或局部防水，設計合理、可靠的防水方案。

外墻防水造價一般不會超過80元/㎡，而外墻裝飾用的花崗石飾面，一般施工價格不會低于180元/㎡。外墻防水的造價不到花崗石飾面180元的一半，肯定不算是昂貴的代價。

所以，外墻是否需要設置防水層不是造價問題，而是思想觀念問題。外墻防水是一個合理需求，是設計必須考慮的-項基本內容。在達到防水目標的前提下，可能通過防水方案的優(yōu)化，降低外墻防水造價，但不能損失防水功能而節(jié)約成本。